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关于房产:大市证与小产权房有何不同

作者:用户发布来源:欧瑞商业辩解网发布时间:2018-11-12


求知了手,关于房产:大市证与小产权房有何不同

集体产权的房子和大产权有什么区别啊
集体产权也是小产权,它和大产权的区别如下: 1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。 2、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在。

房产证小产权和大产权有什么区别
大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权)。

没有房产证,说是有大市证,这样的房子能买吗
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大市房产证和一般说的房产证有区别,主要有以下几点: 大市房产证指的就是正常的房产证,它与小产权证相对,是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权; 在此基础之上进行房产开发后的房屋产权,正式分户时既有土地证也有房产证,可以自由的流入。

屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
  房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。

市证房是国家承认发证的,可以交易!居住期间涉及到占用、拆迁等问题时可以获得补偿!小产权房没有国家颁发的房屋所有权证书,不被国家认可!


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